近年來，樓市廣告中“絕版地段”“稀缺戶型”“投資回報(bào)率超20%”等夸大宣傳屢見不鮮，這些“吹牛廣告”不僅誤導(dǎo)消費(fèi)者，更擾亂市場(chǎng)秩序。要根治這一頑疾，既需要監(jiān)管部門重拳出擊，更需要廣告行業(yè)自省自律，以“較真精神”筑牢誠信防線。

從廣告創(chuàng)作環(huán)節(jié)就應(yīng)建立嚴(yán)格的內(nèi)容審核機(jī)制。廣告公司必須核實(shí)“學(xué)區(qū)房”“地鐵口”等宣傳要點(diǎn)的真實(shí)性，拒絕為開發(fā)商炮制虛假承諾。行業(yè)協(xié)會(huì)可制定樓市廣告創(chuàng)作指引，明確禁止使用“最”“第一”等絕對(duì)化用語，并要求所有數(shù)據(jù)標(biāo)注來源。

媒體平臺(tái)應(yīng)當(dāng)成為第二道防火墻。在刊發(fā)樓盤廣告前，媒體有義務(wù)查驗(yàn)預(yù)售許可證、價(jià)格備案等關(guān)鍵文件，對(duì)存疑的“跳漲式升值”等說法要求廣告主提供佐證。某些網(wǎng)媒為賺取高額廣告費(fèi)對(duì)虛假宣傳睜只眼閉只眼的行為，必須通過信用評(píng)級(jí)制度予以約束。

監(jiān)管部門需要改變“民不舉官不究”的被動(dòng)姿態(tài)。可建立樓市廣告動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，運(yùn)用人工智能技術(shù)抓取違規(guī)關(guān)鍵詞；對(duì)屢教不改的企業(yè)實(shí)施“黑名單”管理，在土地拍賣、銀行信貸等方面實(shí)施聯(lián)合懲戒。今年某地住建局對(duì)三家虛假宣傳房企開出千萬元罰單，就起到了良好震懾效果。

消費(fèi)者維權(quán)渠道也需進(jìn)一步暢通。應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化投訴流程，推廣“掃碼驗(yàn)真”等便捷舉證方式，并探索集體訴訟機(jī)制。當(dāng)購房者手持新版《商品房買賣合同》中詳細(xì)的廣告承諾條款時(shí)，開發(fā)商再難用“最終以合同為準(zhǔn)”推卸責(zé)任。

根治樓市虛假廣告如同治理霧霾，既要短期重拳整治，更要建立長效機(jī)制。當(dāng)廣告公司拒絕代筆浮夸文案、媒體拒絕刊發(fā)失真廣告、購房者勇于拿起法律武器時(shí)，我們才能真正迎來“廣告實(shí)話實(shí)說，買房明明白白”的健康市場(chǎng)環(huán)境。